Регулирование деятельности по финансовой аренде в Азербайджане переходит под надзор Центрального банка

Институт лизинга будет заменен институтом финансовой аренды, регулируемым Законом Азербайджанской Республики «О финансовой аренде», который вступит в силу с 25 декабря 2026 года. В связи с этим глава 38 Гражданского кодекса Азербайджанской Республики, регулирующая лизинговые отношения, утрачивает силу, а соответствующие отношения будут регулироваться отдельным законом. Новый Закон устанавливает правовые, организационные и экономические основы деятельности по финансовой аренде, механизмы государственного регулирования и надзора в данной сфере, а также определяет правоотношения, возникающие между арендодателем, арендатором и продавцом.

Новый Закон регулирует порядок заключения и исполнения договора финансовой аренды, права и обязанности сторон, арендные платежи, сублизинг, распределение рисков, а также основания и порядок досрочного прекращения договора. Кроме того, впервые понятие «финансовая аренда» определяется посредством конкретных экономических критериев. Так, договор признается договором финансовой аренды, если соблюдено хотя бы одно из следующих условий: право собственности на предмет аренды переходит к арендатору по окончании срока договора (либо арендатору предоставляется право его приобрести); срок договора превышает 75 процентов срока полезной эксплуатации объекта; остаточная стоимость объекта на момент окончания договора составляет менее 20 процентов его рыночной стоимости; либо совокупная сумма арендных платежей составляет не менее 90 процентов рыночной стоимости объекта.

В отличие от действующей главы Гражданского кодекса, посвященной лизингу, новый Закон рассматривает финансовую аренду не только как гражданско-правовое договорное отношение, но и как вид финансовой деятельности, находящейся под надзором Центрального банка. В соответствии с Законом деятельность по финансовой аренде вправе осуществлять только коммерческие юридические лица и местные филиалы иностранных коммерческих юридических лиц, включенные в реестр, который ведет Центральный банк. Наряду с этим устанавливаются требования к минимальному размеру уставного капитала, пруденциальные нормативы, а также требования к корпоративному управлению и управлению рисками. Закон также уточняет круг субъектов и сферу применения финансовой аренды: арендатором может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, а предметом финансовой аренды не может являться имущество, предназначенное для личного или бытового использования. 

Закон устанавливает для действующих лизинговых компаний 9-месячный переходный период. В течение этого срока они должны привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями и зарегистрироваться в реестре Центрального банка. В противном случае они утратят право заключать новые договоры финансовой аренды (лизинга) и продлевать действующие договоры, а также будут обязаны исключить из своих фирменных наименований слово «лизинг», словосочетание «финансовый лизинг» и аналогичные выражения.

Кроме того, изменениями в Кодекс Азербайджанской Республики об административных проступках от 7 июля 2026 года вводится административная ответственность в сфере финансовой аренды (лизинга). Согласно новой статье 439-3, лица, осуществляющие деятельность по финансовой аренде (за исключением банков, местных филиалов иностранных банков и небанковских кредитных организаций), будут привлекаться к административной ответственности за непредставление либо ненадлежащее представление отчетности, подлежащей представлению в Центральный банк Азербайджанской Республики. Размер штрафа составит от 1 000 до 1 500 манатов для должностных лиц и от 3 000 до 5 000 манатов для юридических лиц. Кроме того, изменениями в статью 440.1 указанные лица включаются в перечень субъектов, обязанных представлять сведения в Централизованный кредитный реестр и (или) кредитное бюро, при этом за нарушение данной обязанности также устанавливается административная ответственность. Указанные изменения вступят в силу одновременно с Законом Азербайджанской Республики «О финансовой аренде».

По вопросам оказания услуг в данной области вы можете обратиться к нам: [email protected], +994 50 289 89 73