Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Азербайджане?

Один из нынешних вопросов относительно покупки недвижимости это могут ли иностранцы покупать недвижимость в Азербайджане. Согласно Азербайджанскому законодательству, имущество подразделяется на две категории: движимое имущество (личное имущество) и недвижимое имущество (недвижимость).
 

Любой иностранец имеет равные права в отношении покупки личной собственности в Азербайджане как местные жители. Иностранец может купить недвижимость в Азербайджане, за исключением земельного участка. Другими словами, если вы иностранный гражданин или лицо без гражданства, вы можете купить дом, виллу, квартиру и другое имущество, но не землю. Поэтому, если вы не планируете покупать землю как иностранец, вы пользуетесь теми же правами, что и местные жители.
 

Покупка недвижимости в Азербайджане обычно охватывает следующие процессы:

1. Поиск подходящего имущества, физический осмотр и согласование цены и условий;
2. Подписание договора купли-продажи перед нотариусом (обратите внимание, что иностранца можно представить через нотариально заверенную доверенность, поэтому нет необходимости находиться лично и физически в Азербайджане);
3. Вместе с этапом нотариального оформления ведется подача заявления в государственный реестр имущества.
4. Получение титула на собственность
    

Новые построенные имущество в Азербайджане, как правило, не имеет документов на право собственности (правоустанавливающего документа) на основании внутреннего соглашения с застройщиком и покупателем (инвестором). Это приводит к дальнейшим юридическим рискам, которые требуют юридической поддержки для анализа соглашения и проверки залоговых прав / сборов или возможных мошенничеств во время транзакций. Возможная проблема связана с тем, что имущество без правоустанавливающего документа не зарегистрировано и, следовательно, не может быть найдено в государственном реестре недвижимого имущества. Любая операция, транзакция, плата или права третьих лиц также не регистрируются  по той же причине. Поэтому это требует особого внимания.
 

Покупка земли может быть возможна косвенно, путем регистрации компании. Опять же, это вызывает дополнительные проблемы, такие как налоги на имущество (которые выше в компаниях), а также правовые риски и риски в отношении имущества, которые должны быть проанализированы и должным образом спланированы в данной ситуации.

В Азербайджане не установлено минимального срока владения недвижимостью. Теоретически, имущество можно продать уже на следующий день после его покупки. Наличие местного партнёра или соучредителя в компании, владеющей недвижимостью, не требуется.

В зависимости от ситуации, операции с недвижимостью имеют налоги и сопутствующие расходы. Но если правильно спланировать и оптимизировать, можно снизить такие налоги и расходы.
 

С 25 мая 2022 года, в случае, если иностранное физическое лицо приобретает недвижимость напрямую у застройщика, ему возвращается 30% от суммы НДС (что составляет 6% от стоимости недвижимости), при условии, что оплата произведена банковским переводом. Для юридических лиц такая льгота не предусмотрена. Те же правила применяются и к гражданам Азербайджана.

Иностранец может свободно распоряжаться или продавать имущество как любое местное лицо. Законодательство Азербайджана не проводит различий в отношении таких прав между иностранцем или местным лицом.
 

Для деталей или вопросов, пожалуйста, свяжитесь с нами.